Jajak Pendapat Reuters: Harga Rumah di AS Turun 4,5% Tahun Ini

AMERIKA SERIKAT – Harga rumah di Amerika Serikat diperkirakan akan sedikit menurun tahun ini dan kurang dari yang diperkirakan sebelumnya.

Hal itu karena permintaan yang sedikit menurun meskipun ekspektasi bahwa suku bunga akan terus meningkat, menurut analis properti yang disurvei oleh Reuters.

Biasanya harga rumah yang sensitif terhadap suku bunga hanya turun sekitar 6% dari puncaknya baru-baru ini, meskipun Federal Reserve diperkirakan akan memberikan setidaknya dua kenaikan suku bunga lagi, setelah menaikkan suku bunga utamanya sebesar 450 basis poin dari mendekati nol hanya dalam satu tahun.

Penurunan tersebut hampir tidak merusak pasar, menyusul lonjakan harga rumah rata-rata lebih dari 45% sejak tahun 2020 karena pembeli yang bergegas menebus rumahnya untuk menghindari kehilangan kesempatan tersebut, sementara orang yang tidak mampu membeli dibiarkan membayar sewa yang lebih tinggi.

Suku bunga hipotek telah menurun secara luas sejak Oktober tetapi melanjutkan kenaikannya dalam beberapa pekan terakhir karena ekspektasi Fed akan mempertahankan suku bunga dana federal lebih tinggi untuk waktu yang lebih lama.

Akan tetapi, data perumahan terbaru menunjukkan kekuatan yang diperbarui dalam aktivitas.

Jajak pendapat dari 29 analis, yang dilakukan antara 15 Februari dan 2 Maret, memperkirakan harga rumah rata-rata berdasarkan indeks Case/Shiller, yang naik sekitar 6% tahun lalu, diperkirakan turun 4,5% pada 2023, diikuti dengan tidak adanya kenaikan pada 2024.

Itu sedikit kurang dari prediksi penurunan 5,6% tiga bulan lalu.

Mereka diperkirakan akan jatuh 10% dari puncak ke palung, kurang dari sepertiga dari kemerosotan selama krisis keuangan global (GFC) 2007-08, dan juga sedikit lebih ringan dari 12% dalam jajak pendapat yang diterbitkan pada bulan Desember.

“Pembeli siap untuk kembali ke pasar. Namun, tingkat hipotek yang fluktuatif, yang turun pada Januari, mendorong aktivitas penjualan, akan terus menimbulkan tantangan keterjangkauan, membatasi permintaan,” kata Crystal Sunbury, analis real estate senior di RSM, sebuah perusahaan konsultan yang berbasis di AS.

Sementara harga rumah mungkin turun sedikit lebih jauh, kekurangan perumahan secara keseluruhan akan secara luas mendukung level yang meningkat secara historis ini, kata Sunbury.

Memang, prospek AS sedikit lebih optimis daripada pasar perumahan serupa lainnya, seperti Kanada dan Australia, yang akan menandai penurunan yang lebih besar tahun ini.

Meskipun lebih dari 60% analis, 16 dari 25, mengatakan keterjangkauan pembelian akan meningkat di tahun mendatang, mereka terpecah tentang bagaimana kepemilikan rumah akan berubah dalam dua hingga tiga tahun ke depan.

Sementara 13 orang mengatakan ini akan menurun, 12 lainnya mengatakan akan ini akan meningkat.

“Ada tanda-tanda yang berkembang bahwa keterjangkauan yang membebani kepemilikan rumah, terutama bagi mereka (berusia) di bawah 35 tahun. Kami memperkirakan hal ini akan bertahan di kuartal mendatang,” kata Sam Hall, ekonom properti di Capital Economics.

“Kami tidak berpikir keterjangkauan akan kembali ke level pasca-GFC atau bahkan rata-rata pra-pandemi di tahun-tahun mendatang.”

Tingkat hipotek tetap 30 tahun, saat ini sebesar 6,5%, akan rata-rata 6,35% tahun ini, jajak pendapat tersebut menemukan.

Karena memiliki rumah tampaknya menjadi impian yang jauh bagi banyak orang, terutama bagi mereka yang belum pernah melihat harga setinggi itu seumur hidup, harga sewa juga naik.

Inflasi harga sewa, salah satu alasan utama inflasi keseluruhan tetap bertahan, akan rata-rata 2,1% tahun ini dan melampaui inflasi inti pada tahun 2024 dan 2025, survei menunjukkan.

Sumber: Reuters